近年来，跟着国家方针大力推动和各地市方针的活跃响应执行，我国装置式修建进入了全面展开期，呈现出蒸蒸日上的展开态势。从职业协会到科研院所，从集团型龙头企业、开发商到规划院、总包单位、构件加工厂等工业链上下游企业，都在各自范畴或主动、或被动地展开了很多装置式修建的研讨和探究，使装置式修建技能得到日益广泛的工程运用。
为什么要展开装置式修建？我国装置式修建及方针展开进程是怎样的？未来我国装置式修建有哪些展开趋势？本文针对以上问题试做扼要剖析。
装置式修建是用预制部品部件在工地装置而成的修建，是修建工业化技能集成的营建表现办法，其中心理念的构成由来已久。早在1910年，瓦尔特·格罗皮乌斯（Walter Gropius，1883~1969）出书的《住所工业化》一书，对住所单元的规范化预制、装置和运用条件等进行了翔实论述，建议选用批量化的工厂预制构件经济、高效出产住所，被视为装置式修建和住所工业化理念的开拓性作品。
图1为瓦尔特·格罗皮乌斯（Walter Gropius，1883~1969），德国修建师，现代主义修建学派倡议人和奠基人；
装置式修建的诞生和展开是修建工业走向工业化、现代化的必然结果，是制作办法从传统的依靠廉价劳动力本钱从事很多手艺作业的出产办法，转向机械化、工厂化出产办法的客观需求。特别合适于民用修建需求旺盛、劳动力资源缺少或本钱较高、机械化程度兴旺、社会财富堆集丰厚、修建质量和社会效益备受重视的社会展开阶段，是社会经济展开带来修建营建办法的严峻革新。
（1）装置式修建能够前进工程质量。传统现浇制作办法依然依靠很多的手艺绑扎钢筋、支拆模板、抹灰铺贴，施工误差大，质量通病多，人为因素影响显着。而装置式修建将很多的部品部件在工厂流水线上施工，操作规范，机械化程度高，产质量量好。现场部品部件的装置和衔接由工业工人专职施工操作，修建质量明显高于现浇办法。
（2）装置式修建能够前进出产功率。工厂出产不受恶劣气候等自然环境影响，施工机械化和主动控制程度高，构件加工工期更为可控。现场主体结构施工方面，装置式钢结构同传统钢结构时刻恰当，装置式钢筋混凝土结构较现浇办法时刻略长，但结合交叉施工等工艺，尤其是结合装置式内装饰等工业化技能，能够完结较传统现浇办法缩短归纳工期25%~30%。
（3）装置式修建能够大幅下降制作进程的动力资源耗费，削减施工污染。相关于现浇制作办法，装置式修建可节水约25%，下降抹灰砂浆用量约55%，节省模板木材约60%，下降施工能耗约20%，一起能够削减75%以上的修建废物，明显下降施工粉尘和噪声污染，削减碳排放。
（4）装置式修建能够减轻劳动力资源压力。以工业化的办法削减很多手艺作业，下降了劳动者的作业强度，削减了约30%的现场用工数量，更便于施工办理和技能培训，树立起安稳的、高素质的装置式修建工业工人部队。
对标国际首要兴旺国家，其修建施工已广泛选用装置式制作办法。据统计，到2018年5月，英国等欧洲国家修建工业化面积到达70%以上，日本和美国则到达90%。而据某研讨院数据显现，我国新建修建中装置式修建份额尚缺乏10%。展开装置式修建，是我国迈向现代化无法绕过的、需求奋勇赶上的一个重要课题。
我国装置式修建展开起步同兴旺国家比较距离不大。自我国第一个五年计划开端，就提出了完结修建工业化的展开方针。1956年，国务院发布了《关于加强和展开修建工业的决议》，指出“选用工业化的修建办法，能够加速制作速度，下降工程造价，保证工程质量和安全施工”，“为了从根本上改进我国的修建工业，有必要活跃地有步骤地施行工厂化、机械化施工，逐渐完结对修建工业的技能改造，逐渐完结向修建工业化的过渡”。
在此方针方针的指引下，我国预制构件出产技能获得长足前进，预制梁柱、空心楼板、预制屋架等构件很多运用；大型砌块、楼板、墙板等结构构件的施工技能也展开起来；修制作计规范化成效明显，规划功率极大前进。我国的装置式修建技能系统树立起来，如大板住所系统，大模板“内浇外挂”住所系统和结构轻板住所系统等逐渐得到很多工程运用。虽然其时修建资料、工艺和机械设备仍较为落后，修建技能相对初级，住所修建款式偏于单一，人均住所面积较少，可是装置式修建在新我国现代化制作前期，为处理城市居民根本寓居需求依然发挥了至关重要的效果。
▲1973年，预制装置式混凝土高层住所——北京前三门大街26栋高层住所建成。
1978年十一届三中全会往后，我国进入了变革敞开新时期。跟着商场经济的展开，原有的定型产品规格逐渐不能满意人们对住所修建多样化的需求，而且由于之前经济、技能、资料、工艺的相对落后，前期兴修的很多装置式修建逐渐暴露出在修建物理功能方面的缺陷和坏处。跟着产品混凝土的鼓起、大模板浇筑技能的前进，现浇制作办法开端暴露优势，一起很多农民工涌入城市，供应了足够的廉价劳动力来历，使得现浇制作办法逐渐展开到近乎全面占据了国内住所修建商场，而装置式修建一度停滞不前。
步入新世纪，跟着国民经济展开和人民生活水平前进，居民关于住所修建的规划规范和质量要求前进到新的水平，现浇制作办法在很多运用的一起也逐渐显现出固有的缺陷：手艺作业多、劳动强度大、作业条件差、修建质量通病多、资源动力耗费量大、环境污染严峻，加上我国人口盈利日渐衰退，开端呈现劳动力资源严重，人力本钱前进的状况。而装置式修建在技能革新的根底上，迎来了新的展开机会。
2012年党的十八大往后，我国特征社会主义进入了新时代，归纳国力明显前进，从重视展开速度转向着力进步展开质量，加强生态文明制作，坚持绿色展开理念。修建业迎来转型晋级，完结跨越式展开的新局面。
2013年住建部《绿色修建举动计划》提出“加速树立促进修建工业化的规划、施工、部品出产等环节的规范系统”，“推行合适工业化出产的预制装置式混凝土、钢结构等修建系统，加速展开制作工程的预制和装置技能，前进修建工业化技能集成水平”。新时代装置式修建方针支撑系统开端树立。
2016年2月国务院《关于进一步加强城市规划制作办理作业的若干定见》提出十年期展开方针，“大力推行装置式修建，力求用10年左右的时刻，使装置式修建占新建修建的份额到达30%”。
2016年9月27日，国务院印发的《关于大力展开装置式修建的辅导定见》（[2016]71号）文件，是当时推动装置式修建的纲领性文件。文件清晰了展开装置式修建是制作办法的严峻革新，是推动供应侧结构性变革和新式城镇化展开的重要举动，并提出了“健全规范规范系统、立异装置式修制作计、优化部品部件出产、进步装置施工水平、推动修建全装饰、推行绿色建材、推动工程总承揽、保证工程质量安全”等八项要点使命，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为要点推动区域，常住人口超越300万的其他城市为活跃推动区域，其他城市为鼓舞推动区域，量体裁衣展开装置式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装置式修建。装置式修建在国家毅力的引领下，走上展开的快车道。
2017年3月，住建部发布《“十三五”装置式修建举动计划》，进一步细化了作业方针、要点使命、保证办法：“到2020年，全国装置式修建占新建修建的份额到达15%以上，其间要点推动区域到达20%以上，活跃推动区域到达15%以上，鼓舞推动区域到达10%以上”。
现在除港澳台之外，全国31个省市自治区均已出台相应的装置式施行定见，拟定了清晰的展开规划和方针。各省市以执行装置式修建占新建修建面积份额、树立国家级装置式修建演示城市、布局装置式修建工业化基地、推动龙头企业和工业联盟构成装置式工业集合等等办法，为装置式修建方针落地和阶段性方针的顺利完结打下了坚实的根底。
根据国务院文件界说及各地市2020年的装置式修建展开方针，当时全国划分为装置式修建要点推动区域的省市自治区为13个，活跃推动区域为12个，鼓舞推动区域为6个。
以各省市施行定见中装置式修建占新建修建面积份额方针为根据进行计算，2020年全国要点推动区域装置式修建占新建修建面积的份额可到达29.6%，活跃推动区域可到达14.5%，鼓舞推动区域可到达9.8%，全国规模装置式修建占新建修建面积份额可到达23%，超出2020年方针份额50%，“十三五”装置式修建举动计划可超计划完结。
从另一方面看，全国各地方针遍及要求保证房制作推行选用装置式制作办法。据计算，2020年全国保证房项目新开工约700万套，4.5亿平方米，而2020年估计房子新开工面积约为23.7亿平方米。仅此一项，装置式修建占新建修建面积份额即可到达19%，2020年方针可保证完结。
如前所述，国际首要兴旺国家装置式修建占比约为70%~90%。我国估计在2035年根本完结社会主义现代化，到时装置式修建占比也将与兴旺国家挨近。由此可见，我国2025年完结装置式修建占比到达30%实属应有之意，势在必行。
依照十年期展开方针计算，至2025年，我国各省市自治区装置式修建占新建修建面积份额需求到达要点推动区域不低于40%，活跃推动区域不低于30%，鼓舞推动区域不低于20%。
根据各省市自治区的施行定见计算，至2025年，除港澳台区域外，全国将有14个省市自治区为要点推动区域，14个省市区为活跃推动区域，3个省市区为鼓舞推动区域。而要点推动区域2025年装置式修建占比估计可达44.2%，活跃推动区域可达30.0%，鼓舞推动区域可达19.5%，全国规模内装置式修建占新建修建份额估计可达37.8%。
从保证房制作层面，按当时全国年度房子新开工面积增加速度预算，至2025年，我国房子新开工面积估计为28.7亿平方米，其间预估住所修建面积为20亿平方米，保证房面积仍按4.5亿平方米预算，则剩余15.5亿平方米产品房项目只需有20%选用装置式修建，即可完结装置式修建占比不低于30%。
依照结构资料区别，装置式修建首要分为装置式混凝土结构修建、装置式钢结构修建和装置式木结构修建。这三种结构系统中，混凝土结构修建由于结构主材资源丰厚，制作本钱较低，抗震功能优异，仍将作为往后一段时期要点展开的结构系统。而人口盈利的衰退，将使钢结构修建在制作本钱方面逐渐具有优势。依照现有人工本钱展开趋势，预估2030～2035年钢结构修建归纳本钱将低于混凝土结构修建。
从与首要兴旺国家的横向比照状况来看，美国和日本的装置式修建中钢结构和木结构占比较高。与美国和日本国情不同，我国不具有很多展开木结构修建的客观条件，可是在展开钢结构方面客观条件现已较为老练。
2016年，全国粗钢产量到达8.08亿吨，其间钢结构修建用钢量占粗钢产量约7%左右，远低于美日等国家30%~50%的水平，而钢结构修建中住所修建占比不到5%。钢结构职业“十三五”全体展开规划方针是2020年全国钢结构修建用钢量占粗钢产量的份额超越10%。2019年全国粗钢产量到达9.96亿吨，较2016年已增加23%。在钢产量和钢结构用钢量占比一起增加推动下，我国钢结构修建将迎来快速推行期。展开装置式钢结构住所，不只是修建工业现代化的衡量方针之一，也是当下我国钢铁工业消解过剩产能，促进工业晋级和经济转型的客观需求。
美国和日本新建住所现已完结100%全装饰，德国大约80%的新建住所选用全装饰。兴旺国家的内装饰规划从属于修制作计规模，装置式装饰、设备装饰同住所工业化并行，根本消除了湿作业，部品化程度很高。而我国2019年全装饰交房300万套，占比30%，较兴旺国家还有很大的距离，且现阶段所谓的“全装饰”办法仍以传统湿作业办法为主，装置式内装占全装饰份额仅25%左右，且首要运用于新建保证性住宅项目中。
往后产品住所项目中装置式修建在持续推动修建主体结构预制的一起，将愈加重视装置式内装运用。跟着装置式修建与全装饰的方针推动执行，特别是保证房项目中装置式内装的日益遍及，适于各种层次装饰规范的装置式内装部品部件将愈加丰厚和老练，装饰规划规范和质量管控系统也将愈加齐备，全装饰及装置式内装迎来巨大的展开机会。
装置式修建重视规划的规范化，而房地产企业也将愈加重视具有较强商场竞争力的规范化户型的研制和推行，愈加重视户型规划的知识产权维护。以往散布较为涣散的户型面积区间，凝结成几个典型面积段的规范户型，不只能够满意装置式修建主体结构预制等的技能要求，还统筹用户对房间布局能够恰当灵敏调整的空间需求，还能够习惯多种规划布景下的产品供货需求，成为房产企业的主打产品。规范化的户型同高度技能集成的装置式内装结合，在同一户型空间，面向不同家庭成员数量和不同展开阶段的家庭，供应多种选项的定制化空间，更便利业主跟着物联网和智能化技能更新进行愈加人性化、更具未来感的家居生活改造。房产企业将不只仅是为业主供应一个根本生活空间，更是为业主发明一种立体多维的美好生活体会。
展开装置式修建契合我国立异、和谐、绿色、敞开、同享的展开理念，现已成为我国现阶段社会经济展开的客观需求。在全国和各省市方针的大力推行与带动下，也正在逐渐完结各阶段的展开方针。作为地产企业，只要活跃因应装置式修建的展开趋势，深化研制和打造契合装置式理念要求、带有企业特征、具有中心竞争力、统筹本钱优势的优异产品，才能在往后的商场中愈加挥洒自如。
来历：远洋规划汇（ID：Sinooceanland-Design），本文已获授权，对原作者表示感谢。
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